☆项目名称：湘江智能网联交通产业园

☆开发公司：湖南湘江智能网联园建设投资有限公司

☆项目位置：岳麓高新区望江路与智越路交汇处

☆占地面积：约113亩

☆建筑面积：约15.4万㎡

☆容 积 率：≤1.67

☆产权年限：50年

☆土地性质：一类工业用地（M1）

☆产品类型：稀缺独栋厂房、灵活多层厂房、产研大厦及定制厂房

☆产业定位：主要聚焦于智能网联、智能制造、智慧交通等上下游产业的发展需求，打造集生产制造、技术研发、产业孵化、测试服务于一体的产业发展空间，满足企业发展需要。

lt;国资实力开发联合央企硬核实力筑基>

•湘江智园-项目开发公司。湘江智能全资子公司，隶属于湖南湘江发展集团，为湘江新区智能网联产业的核心开发运营主体、承担湘江智能网联产业园的基础设施建设、产业招商、园区运营等全链条开发任务，重点聚焦智能网联汽车、智能制造、智慧交通等产业领域。

<核心优势>

•区位优越：地处长沙西南门户，湘江科学城北部核心区。北达梅溪湖国际功能区，东邻洋湖总部经济区，南靠湘江科学城，毗邻岳麓山大学科技城，同时处于湘江新区智能网联产业园首开区核心区域，区位价值与发展潜力突出。

•科创高地：片区内岳麓山大科城、科研院所、7大国家级战略平台实力雄厚；辖区内湖南中医药大学、工业职院等4所重点院校，提供便利高效的人才招揽与产学研合作环境。

•交通路网：绕城高速、长芷高速长潭西高速环绕，高速出入口2km范围内，可快速通达城市及周边；岳麓山大学科技城（20分钟）；与机场、高铁站、主城区形成30分钟交通圈。已开通园区至地铁站通勤巴士（15分钟），实现公共交通无忧通行。

•多元空间：独栋厂房（双首层)、多层厂房（可分割产权）、研发大厦、定制化厂房服务等配套空间，满足企业生产、办公、运营多元化需求。

•政策扶持：作为国家级新区重点园区，可叠加享受省、市、区三级产业扶持政策，另有园区专属政策；园区设有产业基金，可为符合条件的企业提供资金扶持，助力解决企业发展中的融资难题。

•生态低密：片区整体森林覆盖率75%以上，约1000亩原生态玉华山公园、项目配套智慧公园、玉赤河风光带，国家级5A级景区洋湖湿地公园等生态配套。

•生活配套：园区配套生活商业、员工食堂，人才公寓拎包入住，1km范围品质小区；省妇女儿童医院、湖南中医药大学附属分院；宜家荟聚、德国卓伯根、京东mall、湘江欢乐城等生活医疗配套。

<项目产品>

项目分3期开发，1期已开工建设，总建筑面积约4.2万㎡，A组团稀缺独栋厂房和C区灵活多层厂房两个产品，1期配套一层临街商业配套，便利园区业主员工生活，提升工作幸福感。2、3期可按需定制产品！

•产品①稀缺独栋组团| 双首层独栋厂房

★布局规划：1期共6栋独栋组团厂房A1#-A6#，4栋独栋，2栋双拼独栋（两个产权）可整层合用，也可分开独立使用，互不干扰！

★面积区间：1690-3900㎡，共4层，独立产权。

★层 高：首层层高6m，二层层高4.5m，三、四层层高4.2m。

★荷 载：首层承重1t/㎡，二层承重0.6t/㎡，标其他层承重0.4t/㎡。

★电力设计：首层80W/㎡，楼上70W/㎡；

★户型优势：链主企业区域总部、高保密等级测试企业等。双首层，独享入户大厅，户型周正，南北通透、采光好！符合实验与测试需求较高企业，更加青睐独立的实验环境，私密性要求较高的研发需求。

•产品②灵活多层厂房| 分层灵活分割

★布局规划：1期2栋四拼多层厂房，可灵活分割产权；

★面积区间：450-950-1980-7800㎡，共4层；

★荷 载：首层承重1t/㎡，二层承重0.6t/㎡，其他层承重0.4t/㎡；

★电力设计：首层80W/㎡，楼上70W/㎡；

★户型优势：满足大部分智能网联生产需求，中型零部件制造商、成长型科技企业（需生产+研发复合空间）。首层8m层高；二层6m层高，满足工业上楼使用需求，其他层设计4.2m层高，满足小型生产，对层高要求不高的生产企业使用需求。

lt;产业氛围>

区域内聚集了希迪智驾、长沙智能驾驶研究院、百度阿波罗、华为湘江鲲鹏、舍弗勒、德国大陆等百余家人工智能关联企业；国检集团、中大检测、赛恩斯环保、继善高科等165家检验检测关联企业，达嘉维康、爱威科技等一批生物医药产业关联企业。